铺子出租合同怎么写

　　一、铺子出租合同怎么写

　　出租人：（下称甲方）

　　承租人：（下称乙方）

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。

　　（一）房屋位置：房屋间数：房屋面积：房屋证件：

　　（二）房屋证件号：

　　（三）乙方租用上述房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿如有变更，应以书面形式通知甲方。

　　（四）承租期限为＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月，出租人自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起将出租房屋交付承租人使用，至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日收回。乙方有下列情形之一的，出租人可以终止合同：

　　ａ、乙方擅自将房屋转租，转让，转借的；

　　ｂ、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　ｃ、乙方拖欠租金达十天的。如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。金费用及付款方式。

　　（五）租金乙方按本合期限使用上述房产，需向甲方支付租金，总计租金为人民币＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整（ｒｍｂ￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

　　（六）费用乙方在租赁期间，需支付如下费用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（七）付款时间及方式

　　（一）付款方式：乙方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿为一期缴纳租金。

　　（二）付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整（ｒｍｂ＿＿＿＿元）并以甲方出具的票据为交款凭证。每期房租到期１０日内付清下期租金。

　　（八）乙方应在签定此合同的同时付给甲方ｒｍｂ＿＿＿＿＿＿元定金。在双方交接房屋时，上述定金将转为租金。

　　（九）若甲方未按本合同规定履行其责任，则应赔偿乙方一个月租金，即ｒｍｂ￥＿＿＿＿＿＿以弥补乙方之损失。

　　（十）若乙方未按本合同规定履行其责任，则甲方将扣除全部定金以弥补甲方之损失。

　　（十一）修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应认真检查，修缮以保障乙方居住安全和使用。

　　（十二）甲方未按时（未按要求）修缮，因此造成乙方人身受到伤害或财产受损，则负责赔偿。

　　（十三）如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或其内部设施的损坏，乙方应负责维修至甲方满意的程度。

　　（十四）房屋如因不可抗力的影响，不能履行本合同的一方可免除责任。

　　（十五）若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成可向有关部门申诉。

　　（十六）本合同未尽事宜，可作补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式两份，甲方，乙方各执一份。

　　甲方（签章）身份证地址：身份证号：电话：签约时间：签约地点：

　　乙方（签章）身份证地址：身份证号：电话：签约时间：签约地点：

　　二、合租房的相关法律规定

　　《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》：

　　第十八条　出租人或者承租人对居住房屋实施装修的，应当遵守《杭州市城市房屋安全使用管理条例》《杭州市物业管理条例》关于房屋装修安全管理的相关规定。

　　出租人或者承租人需要对房屋结构、墙体、使用荷载进行拆改、变动的，在装修施工前应当告知物业服务企业，按照有关规定向房屋所在地的区、县（市）房产行政主管部门备案。

　　物业服务企业应当将服务区域内的物业装修活动情况定期报告所在地的乡镇人民政府或者街道办事处，并对出租人或者承租人违反有关法律、法规规定的装修活动，及时进行劝阻、制止，房产、城乡规划等行政主管部门应当及时依法处理，出租人或者承租人应当予以配合。

　　第十九条　居住房屋经安全鉴定属于危险房屋的，出租人应当根据鉴定结论对危险房屋采取观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等相应的治理和解除危险措施。

　　第二十条　居住房屋出租人应当遵守下列规定：

　　（一）居住房屋应当具备基本居住功能，并符合建筑、房屋使用、治安、消防等安全要求。

　　（二）出租时应当将房屋结构形式、使用年限和结构改造情况等基本事项以及消防安全责任，在租赁合同中注明或者以其他方式书面告知承租人。

　　（三）按照本规定第十四条的要求控制同一居室的实际居住人数。

　　（四）核对承租人的身份证件，按照本规定第十条的要求报送相关信息；承租人是流动人口的，告知并督促其按规定及时办理居住登记、领取居住证件。承租人是境外人员的，告知其及时到公安机关办理临时住宿登记。

　　（五）指导承租人安全使用电气、燃气等设施，定期进行安全检查和维护，发现火灾等安全隐患的，及时消除或者通知承租人消除。

　　（六）发现承租人及居住使用人利用承租的居住房屋从事生产经营活动的，应当予以制止，并及时向市场监督管理等有关行政主管部门举报。

　　（七）不得向无合法有效身份证明的个人出租房屋。

　　（八）配合和协助有关部门、机构、组织依法实施管理，发现有涉嫌违法违规行为的，及时向公安、市场监督管理等有关行政主管部门举报。

　　（九）法律、法规、规章规定的其他义务。

　　三、群租房合同纠纷怎么处理

　　（一）申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

　　（二）若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　（三）双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

　　（四）民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

　　（五）租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

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