客栈出租合同怎么写

　　一、客栈出租合同怎么写

　　出租方（甲方）　身份证号码：

　　承租方（乙方）　身份证号码：

　　甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

　　（一）租赁地址：

　　（二）室内附属设施：

　　（三）租用期限及其约定：　１．租用期限：自年月日起至年月日；　２．房屋租金：每月元人民币；　３．付款方式：按口月口季度口半年口年支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第１次付款计元人民币；　４．租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；　５．租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失

　　出租方：　联系电话：

　　承租方：　联系电话：　签约日期：年月日

　　二、租赁的基本内涵

　　租赁（Ｌｅａｓｅ）是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。

　　租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

　　三、租赁对出租人的利益

　　（一）利息收入。租赁也是一种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。

　　（二）纳税利益。杠杆型租赁（ｌｅｖｅｒａｇｅ　ｌｅａｓｅ）就是一种纳税导向型租赁（ｔａｘ　ｏｒｉｅｎｔｅｄ　ｌｅａｓｅ）。例如，波音公司把一架飞机卖给一位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给一家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。在这一交易中，波音公司销售了它的产品，投资者（出租人）获得了纳税利益，外国航空公司（承租人）则以一种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。

　　（三）高残值。在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。

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