开发商破产清算赔偿顺序

　　一、开发商破产清算赔偿顺序

　　房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：

　　（一）签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;

　　（二）建设工程价款优先权;

　　（三）银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;

　　（四）破产费用及共益债务;

　　（五）预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比例）、劳动债权（包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金）;

　　（六）所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;

　　（七）普通破产债权。

　　二、公司破产赔偿的顺序

　　公司破产，破产财产在优先清偿破产费用和公益债务后，首先是补偿员工应得收入。员工应得收入的支付顺序：　职工的工资和医疗、伤残补助、抚费用，应当划入职工个人帐户的基本养老保险，医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。（补偿金按工龄计算：满一年支付一个月工资，不足一年超过6个月按一个月工资计算，低于６个月按半月工资计算）　破产财产不足以清偿同一顺序的，按比例分配。

　　企业法人在清偿还债前，应当从破产财产中优先拨付破产费用。破产费用是对破产财产保管、清理、处理和估价时所需要的费用。例如，破产诉讼的费用、聘任工作人员的费用等。根据民事诉讼法规定，企业法人在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿债务：

　　（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。企业职工的权利首先应当得到保护，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优先支付，以保障广大职工重新就业前基本的生活需要。

　　（二）破产企业所欠税款。税收是国库的收入，税收的多少直接影响国家的财政收入，关系到国家的利益，因此，破产企业所欠的税款，也应当优先清偿。

　　（三）破产债权。主要指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的款项。企业法人清偿财产时，前一清偿顺序完毕后，有剩余财产的，才开始后一顺序的清偿。以此类推，一直到被执行人的财产清偿完毕。在同一顺序中，各个债权人的权利是平等的，他们之间不存在顺序先后。如果破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，则按债权的比例偿付债权人的债务。

　　已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，一般不能作为清偿的财产。因为，作为抵押物或者其他担保物的财产在债务人不能履行义务时，实际上已转换成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。因此，民事诉讼法规定，已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。

　　三、交通事故赔偿顺序是怎样的

　　交通事故赔偿顺序：先由承保交强险的保险公司在强险的范围内予以赔偿；不足部分，由承保商业险的保险公司在保险合同范围内予以赔偿；仍然不足的，由侵权人根据相关的法律进行赔偿。 《道路交通安全法》第七十六条第一款规定，机动车交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者险和强制险的责任限额范围内予以赔偿。

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