业主能起诉确认物业合同无效吗

　　一、业主能起诉确认物业合同无效吗

　　不能，根据物业管条例，业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主都具有约束力。业主大会决议通过的物业合同，即为有效合同，全体业主都必须遵守。如果个别业主认为该物业合同侵犯了自己的权利，可以通过法院仲裁来主张权利。

　　二、业主大会由谁组织

　　（一）业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

　　（二）住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后６０日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

　　三、业主大会的成立条件

　　（一）物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积５０％时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

　　业主大会的筹备

　　（一）同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

　　（二）住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房［２００９］２７４号

　　（三）第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后６０日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

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