父亲过户给子女程序

　　一、父亲过户给子女程序

　　可用赠予过户或买卖过户方式。

　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的６％（公证费３％，过户税费３％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的２０％。所以不建议采用赠予过户。

　　建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、营业税５．５％（房产证大于５年的免），买方：契税１．５％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）。

　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税１．５％，其它过户税费约数百。即总共１．８％左右。

　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　二、房产证过户办理需要什么流程

　　（一）到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

　　（二）二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续。

　　（三）到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，我们需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

　　（四）进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

　　（五）手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

　　三、二手房产证过户要多久

　　二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起３０个工作日可以办理完毕新的房产证。

　　《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，３０个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，６０个工作日；

　　（二）抵押权、地役权登记，１０个工作日；

　　（三）预告登记、更正登记，１０个工作日；

　　（四）异议登记，１个工作日。

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于父亲过户给子女程序的相关内容，综上所述小编提醒您，所以如果是当我们从市面上购买了二手房之后，就必须要进行过户，这样的话房本上才能是自己的名字，才可以证明这套房子属于自己。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。