如何向法院申请解除租赁合同

　　一、如何向法院申请解除租赁合同

　　民法典规定，向法院申请解除租赁合同的，要在一年内向法院提出申请，申请时要提交申请书、解除合同的相关证据等材料。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十四条 【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　二、租赁合同如何单方解除

　　符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的合同如下：

　　（一）在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　（二）如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　（三）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　（四）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

　　（五）承租人未经出租人同意转租的。

　　三、合同履行不能需不需要解除合同

　　合同一旦生效，当事人是不能擅自解除的。而对于合同履行不能的情况可以根据双方当事人的具体情况决定是否需要解除合同。

　　一般来说，房屋租赁合同签订后，合同双方就需要按照合同的约定去履行，如果想要解除合同的，也应当遵守约定。以上便是找法网小编为您带来关于如何向法院申请解除租赁合同的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。