小区车库上闸合法么

　　一、小区车库上闸合法么

　　这样的行为可以向规划和城管反映。小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。

　　二、地下车库有产权吗

　　地下车库没有产权；

　　（一）地下车库的产权在商品房买卖合同中，有所约定，那么应当遵循约定所说的判断。

　　（二）开发商将地下车库的建设成本和面积都未纳入商品房建设成本以及公摊面积，其产权是属于开发商的。反之，则属于全体业主所有。

　　（三）根据相关规定，利用人防工程改造的地下车库应遵循“谁投资，谁受益”的原则，在和平时期，开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时也对地下车库还应承担维修保护义务。

　　三、车库出租协议怎么写

　　经甲乙双方协商达成一致意见，签订本协议，并依法执行。

　　甲方：（出租方）ｘｘｘ

　　乙方：（承租方）ｘｘｘ

　　一、租赁起止时间：ｘｘｘ－ｘｘｘ

　　二、甲乙双方约定履行下列协议内容：

　　（一）甲方在车库中向乙方提供一个指定车位。乙方不得损坏车库内的暖气等设施。

　　（二）乙方不得改变库内设施，乙方在此车库内只能停放车辆，不得它用。

　　（三）每月租金ｘｘｘ元，一次付清一年租金，共计：ｘｘｘｘ元整。

　　（四）乙方续约与否要提前一个月告知甲方。乙方有优先续约权，甲方不准随意提高租金。

　　（五）甲方保证存放的车辆安全。如果所保管车辆丢失，甲方则按乙方购车费用赔偿损失。汽车在库内存放期间，所保管的车辆如有损坏，甲方则按市价向乙方赔偿一切损失。在车库管辖范围以外撞坏，不在此协议之中。

　　（六）甲、乙双方如有一方违约，不履行上述协议内容，则按年租金总额的２０％向对方赔付违约金。同时追究甲方或乙方的法律责任。

　　三、本协议一式两份，甲乙双方各一份，签字之日起生效。

　　甲方签字：ｘｘｘ

　　乙方签字：　ｘｘｘ

　　２０ｘｘ　年　月　日

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