商铺征用补偿标准

　　一、商铺征用补偿标准

　　商铺补偿标准：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　商铺的拆迁的补偿标准是根据商铺的面积，还有商铺的价值去确定的，另外这个拆迁的补偿和城市的经济的水平也是有关系的，具体可以和拆迁方去协商。

　　具体的补偿标准如下：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

　　其中过渡期１８个月以内的，补偿６个月；过渡期１８个月以上２４个月以下的，补偿１０个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期１个月起每逾期１个月，补偿１个月。

　　拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的５０％补偿，直至回迁。

　　《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

　　二、拆迁补偿款与评估公司的确定

　　市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　成本法　：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　建筑物重置价格法：采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　建筑物重建价格：采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

　　基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

　　法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。

　　三、农村房屋拆迁补偿款的保全

　　（一）如果对方欠款，可以申请法院采取财产保全措施，冻结、划拨拆迁补偿款。

　　（二）财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

　　（三）《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

　　（四）人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

　　（五）申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于商铺征用补偿标准的相关内容，综上所述小编提醒您，所以房屋拆迁补偿款领取需要凭借拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，而且需要带代办人的身份证，这些都需要原件。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。