非小区业主如何购买车位
一、非小区业主如何购买车位
可以。
法律要求规划区域的车位、车库要首先满足小区业主的需要，但又不禁止对非业主的交易。开发商可以选择解除与非业主之间的买卖合同，向非业主承担违约责任，从而满足业主的车位购买需求。当然，开发商也可以选择维持与非业主之间的买卖合同，业主则可能要求开发商承担赔偿责任。
二、非业主购买车位注意事项
在开发商在超出小区的车位配售比例向非业主出售车位或者业主依据上述规定主张车位的需求时，房管部门有可能依据“满足业主的需要”条款不办理车位的过户手续。
在购买车位时，应当尽可能购买自己小区内的地下车位，如的确需要购买其他小区车位、车库，非业主应清晰了解该车位、车库的权属、规划条件、配售比例、公摊面积、是否存在抵押等情况。
注重买卖合同违约责任的约定，增加开发商的违约成本，降低自己的风险。若开发商解除合同或者车位无法过户，非业主可向开发商主张违约责任。
三、买了车位还要交管理费吗
需要交管理费。
《关于印发物业服务收费管理实施办法的通知》第１５条规定，电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。具体分摊办法由双方协商确定。第２２条，物业服务收费实行明码标价制度。收费项目、收费标准、收费范围及服务内容应当在经营场所或收费地点醒目位置公布，并接受业主和价格主管部门的监督。
根据以上规定，物业服务企业对新建的前期物业小区，要公示前期物业服务协议中约定的预收费标准，已成立业委会实行自治的小区应按照小区物业服务合同约定的预收费标准予以公示，定期（最长不超过一年）进行结算并公布收支情况，小区的业主可根据相关的规定督促物业服务企业按规定进行结算并公示收支情况。同时业主应该主动配合物业开展工作，主动交纳所产生的费用，共同参与小区的物业管理工作。
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