棚户区搬迁补偿标准

　　一、棚户区搬迁补偿标准

　　（一）棚户区拆迁赔偿标准不是法定的，棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　（二）第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　１、被征收房屋价值的补偿；

　　２、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　３、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　二、棚户区改造需要经过哪些法定程序

　　（一）城市总体规划的制订

　　１、根据《中华人民共和国城市规划法》及相关法律法规的规定，涉及城市总体布局和发展规划的重大事项，需由国家权力机关即人大及人大常委会审批通过，方可具体实施。

　　（二）土地使用权的转移

　　１、棚户区的土地使用权主体多样、权属性质复杂，既有通过划拨方式取得土地使用权的情形，又有通过出让、转让方式取得土地使用权的情形。根据国家土地管理法规，除划拨取得土地使用权外，其他国有土地使用权的取得应采取招标、拍卖、挂牌的方式；集体土地使用权必须在国家实施征收、征用后，方能转为可以改造实施的用地。

　　三、棚户区改造流程

　　（一）前期准备

　　１、项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）；

　　（二）房屋拆迁

　　１、被拆迁人提供产权依据、有效身份证；

　　２、拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示７天；

　　３、对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。

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