准建证就是宅基地吗

　　一、准建证就是宅基地吗

　　房屋准建证是建设房屋的前提，若是没有准建证，那么私自土地上建筑的房屋就属于非法建筑物，因此准建证在实践中通常都是宅基地。

　　二、准建证办理流程

　　（一）宅基地准建证办理流程

　　1、若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。

　　2、村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报。

　　3、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批。

　　4、县市的土管部门在接收到申请后，会认真核实信息，若是满足了县市的整体土地规划建设要求，就可以发放宅基地使用许可证。

　　5、得到了宅基地使用许可证后，就可以带着上述的材料以及宅基地的使用许可证到村委会去填表进行审批、乡镇建房办进行审批、县市规划部门进行审核等，在批准之后就可以发放建房许可证了。

　　（二）相关法律法规证明

　　1、村庄规划建设相关法律

　　《村庄和集镇规划建设管理条例》中第十八条显示：该村中村民在村内建房，首先要向村集组织或是村民委员会提出建房申请，经过村民会议讨论，再按照以下程序办理：

　　（1）有占用农用地的，要经过乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门经过审查核实同意并出具选址意见书，再按照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准过后，再由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

　　（2）在原有的宅基地上或是村内空闲地以及其他土地等，都要由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

　　2、城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第1项规定的审批程序办理。

　　3、回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第1项规定的审批程序办理。

　　（三）办理农村宅基地建房准建证需要哪些材料？

　　土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等证件资料到当地的规划主管部门办理。

　　（四）宅基地房屋准建证有效期

　　准建证有效期一般一年，过期建房需重新审批，农村建房一般不会认定违法建筑的。

　　三、准建证有哪些作用

　　（一）宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《法律已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

　　宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。

　　（二）宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

　　（三）集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅。

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