买房业主毁约怎么办

　　一、买房业主毁约怎么办

　　１、要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同

　　在房屋买卖的过程中，购房者如果遇到房主违约的情况，那么首先应该确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同。双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

　　２、确认卖方违约的证据

　　在二手房交易中，如果发现了房主毁约的情况，那么购房者要确认卖方违约的证据，如果购房者都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。

　　３、起诉要求继续履行

　　购房者在确认房主毁约，并且拿到相关证据之后，可以向相关部门起诉房主，根据《合同法》第１１０条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。

　　４、起诉要求解除合同并赔偿实际损失

　　如果购房者也不想继续履行合同的话，那么可以要求房主解除合同并赔偿相关的损失，一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20％。但问题是，如果房价上涨超过20％，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

　　二、婚前买房婚后加名会导致财产的转移

　　１、根据的是民法典：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　２、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产，所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”

　　３、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。

　　４、其次加名字程序。如果能在　还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

　　５、如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

　　三、婚前买房婚后加名流程

　　１、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。

　　２、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

　　３、婚后房产证加上名流程：

　　（１）带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件；

　　（２）去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，５元贴花费、２５元制图费；

　　（３）10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证；

　　（４）如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于买房业主毁约怎么办的内容，买房业主毁约，作为购房者可以依法追究业主的违约责任，对于造成的损失等是需要依法进行赔偿的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。