业主不配合过户怎么办
一、业主不配合过户怎么办
１、协商调解
若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
２、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
３、去法院起诉
上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
二、二手房交易怎么收税费
１、增值税：税率５．５５％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足２年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。
２、个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过５年。
３、印花税：税率１％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
４、登记费：工本费８０元，共有权证：２０元。
５、二手房交易手续费总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积，非住宅１０元／平米。
三、房产交易的过程中需要注意哪些问题
１、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
２、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行管理等。
综上所述，根据法律的相关的规定，在房产的交易过程中业主不配合过户，首先可以协商解决，其次按照合同的约定来办理，如果还不行的话可以通过起诉的方式解决，此内容仅供参考。以上就是找法网小编为您带来的关于业主不配合过户怎么办，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询找法网的律师。
