判定是不是业主

　　一、判定是不是业主

　　业主是指房屋物业的产权人，它拥有房屋的使用权以及所有权，可是不具有土地的所有权。

　　业主可以是自然人、法人和别的组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。

　　物业和建筑上说的业主本质上是相同的，都是指物业（产权）所有者，而房屋租赁人不是业主。

　　二、业主不交物业费有什么后果

　　可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。

　　建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。

　　如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。

　　三、业主的权利包括哪些问题

　　1、依照法律享有所拥有物业的各项权利；

　　2、依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

　　3、拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利；

　　4、有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

　　5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

　　6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；

　　7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

　　8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

　　9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

　　10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

　　11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于判定是不是业主的内容，判定是不是业主是需要业主出具房屋购买协议和房屋产权证的，作为业主应该履行好自己的义务，维护好自己的权利，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。