宅基地政策有无变化

　　一、宅基地政策有无变化

　　变化之一：宅基地可有偿退出

　　国家提出对进城落户的农村村民，各地可探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。目前，有偿退出主要有4种补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种方式。

　　变化之二：宅基地可转让

　　这里的宅基地转让也包括以下两种情况：

　　“第一转”是指土地流转。

　　如今，国家的宅基地实行的是三权分置（宅基地的所有权、宅基地的资格权和宅基地的使用权）。其中，宅基地的所有权归农民集体所有，拥有土地确权证的个人则拥有宅基地资格权；在政策条件允许的情况下，宅基地使用权可以进行转让，转让的对象并没有限制，农民和城里人都可以租用农村的土地。

　　“第二转”是指宅基地使用模式上的转变。

　　鼓励盘活利用闲置宅基地，农民可以将闲置的宅基地和住宅，改造成民宿、乡村旅游经营场所、家庭农场等等农村热门行业，赚取农活之外的经济收益。当然，这里面并不包括把耕地转成建设用地等改变土地使用性质的情况。

　　变化之三：宅基地可作为抵押财产进行借贷

　　拿到宅基地确权证的农民，可以把房屋财产作为抵押。无论是养殖、创业或是个人的借贷都可以通过银行等金融机构提出申请贷款。

　　变化之四：宅基地实行一户一宅制度

　　土地政策明确规定，农村宅基地严格遵循“一户一宅”政策，一个户头只能拥有一处宅基地。农民再建新房子，也要严格按照批准面积和建房标准，严禁未批先建、超面积占用；严格落实“建新拆旧”；对历史原因形成的“一户多宅”，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

　　变化之五：宅基地收取占地税

　　随着《耕地占用税法》正式实施，对于占用耕地用于从事非农业性质的单位个人将收取占地税。若是房屋实际面积超出当地政策所规定的使用面积标准，超出的部分将会被拆除，在政策允许的情况下，如果不想拆除，也需要按照占地面积缴纳占地税，占地税按照实际占用的面积一次性缴纳。

　　宅基地的确权工作在近年来正在大力推行，预计农村房屋宅基地确权工作于2020年底完成。5月18日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》通知明确小产权房不能进行确权。

　　在新的土地法实施之下，农村的宅基地资源将被更好的盘活，农村宅基地的使用也将更加规范。农村未来十年的发展变化，也将依赖于这些政策的调整和支持，这不仅是为了促进农村的发展，也将使乡村变成更加宜居的自然好去处。

　　二、什么是宅基地

　　宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

　　三、 什么是宅基地使用权

　　宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

　　宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。　　宅基地政策与时俱进是在变化的，并且不能一蹴而就，需要逐渐改进，让农民逐渐接受政策的改变。以上便是找法网小编为您整理的“宅基地政策有无变化”全文。如果您还有关于其他方面的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。