1、凭证作用:物业管理档案最基本的特点是由其形成过程及内容决定,是使档案优于其他各种物业管理资料的一种作用。通常物业管理档案的内容从当时当事直接使用的文件转化而来,文件表格中保留着真实确切的时间标记。
2、参考作用:物业管理档案是事实、数据和经验的记录,是真实的可靠的原始资料,既为同一项目不同时期的情况提供比较参考,也为同时期的不同项目之间提供参照。
物业管理档案的管理属于一项时间跨度较长的工作,建立物业管理档案最终的目的是为管理服务,即方便管理。从档案本身的作用来说,无论是凭证作用还是参考作用,都需要通过查询才能得到体现。
注明:因各地房地产开发商与物业公司相关规定不同,以下资料可能存在一定的差异。
1、《收楼手续流程》或《收楼须知》;
2、《入伙通知书》;
3、《入伙预交费用一览表》;
4、《购房合同》原件;
5、业主身份证原件;
6、《业主/住户情况登记表》需登记随住人员及暂住人员信息;
7、如业主委托代办人收楼的需要出具《委托收楼证明函》;代办人身份证原件;
8、如业主属法人,需要提供单位营业执照复印件、法人授权委托书及法人代表和办理人的身份证复印件;
9、《业主临时规约》;
10、《收楼证明书》存根;
11、《业主收楼检查登记表》
12、《领取物品资料和钥匙记录表》
13、《整改项目报告》;
14、《委托银行代收费协议书》;
15、《业户手册》;
16、《房屋质量保证书》;
17、《住宅使用说明书》;
18、 其它入伙代办手续签约;
19、业户车辆情况资料:车位号、车牌号信息;
20、办理停车手续资料:《车位有偿使用协议书》;
21、签订《前期物业服务协议》;
22、签订《消防安全责任书》。
可能将被起诉至法院。一般情况下,法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式,因为即使不去法庭,法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判,判你补交物业费,如果拒不执行的话,法院可以强制执行。
建议大家应该积极应诉,将情况如实向法官反映,以期赢得法院的理解;做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师,打官司有多大的胜算。如果胜算小,也可以申请撤案,支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失,也可以采取向法院起诉的方式,请求法院依法判决,挽回损失。
如果法院判决已经出来,拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任;情节严重可以进行司法拘留,或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见,一旦物业管理不到位,应该找业主委员会积极协调,尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳,会产生滞纳金的。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于业主资料拿来干嘛的内容,业主资料是可以纳来作为凭证和参考的,总之是用来帮助物业管理公司更好的业主提供物业管理服务的,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师,我们将竭诚为您服务。