业主如何换掉业委会
一、业主如何换掉业委会
１、通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会。
２、在小区20％以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。
３、业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。
二、小区业委会签订物业合同的程序
１、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；
２、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；
３、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；
４、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；
５、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
三、怎样签订物业管理合同
１、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。
２、带好下列证件：
１、与房产商签订的“购房合同”
２、购房付款发票３、身份证。
４、支付物业管理费。
５、区房地产管理处办理产权的收据。
３、物业管理合同应具备以下主要条款：
１、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。
２、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。
３、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
４、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。
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