赎楼需要业主参与吗

　　一、赎楼需要业主参与吗

　　赎楼要看是业主自赎还是找担保公司赎楼，还要看业主欠款银行。一般的流程是先去银行写提前还款申请，正常是一个月左右去还款，拿到银行资料以及红本后去国土所注销抵押，之后就可以打网签以及过户了。如果是委托担保公司赎楼，那么正常在做了委托公证以后业主可以不用到场了。

　　二、办理赎楼的流程

　　１、额度赎楼流程：　申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函　→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；

　　２、现金赎楼流程：　申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还　款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

　　备注：赎楼委托公证需做２份公证书，即赎楼版本公证书需做７本，过户版本公证书需做４本。

　　三、赎楼的时效

　　１、额度赎楼的时效：

　　１）做赎楼委托公证：１－２　个工作日；

　　２）审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全７－１０个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超１０００万元，银行审批时间　会延长，届时以银行情况而定）；

　　３）出保函：１－２个工作日（若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长）；

　　４）放赎楼款：银行收到保函后２－５个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；

　　５）赎楼：担保公司查到账后１－２个工作日；

　　６）取原不动产权证：一般为５－１０个工作日（中国银行为５－７个工作日；中国农业银行为１－２工作日；中国工商银行为５个工作日；中国建设银行为１个工作日；中国招商银行为　５－７个工作日；其他银行时间较长）。

　　２、现金赎楼的时效：

　　１）做赎楼委托公证：１－２　个工作日；

　　２）审批按揭贷款：资料齐全５－７个工作日（若客户贷款金额超１０００万元，时间会延长）；

　　３）赎楼：出了承诺函３－５个工作日；

　　４）取原不动产权证：取原不动产权证：一般为５－１０　个工作日（中国银行为５－７　个工作日；中国农业银行为　１－２工作日；中国工商银行为５个工作日；中国建设银行为１个工作日；中国招商银行为５－７个工作日，其他银行时间较长）。

　　以上就是找法网小编为您整理的赎楼需要业主参与吗的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道关于赎楼是否需要业主参与这一问题，需要视情况而定，要看业主是否是自赎，还需要看业主对于银行的贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。