宅基地含院吗

　　一、宅基地含院吗

　　包括院子，宅基地包括正房、辅助用房(厨房、厕所、杂物间等)、禽畜舍(规模经营性养殖除外)、房屋外围的围墙内的土地。

　　晒场、房前房后的土地一般情况不属于宅基地范围，但如果砌围墙(不管围墙内的地面是否硬化)，应作为建设用地(宅基地)对待，在报批宅基地时将这些范围一并纳入，未一并作为宅基地报批并取得批准而事后砌围墙的，超过《建设用地批准书》上的面积的部分应按非法占地处理。

　　二、什么是宅基地

　　宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。

　　包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

　　三、宅基地使用权的转让法律效力

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

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