房屋只有土地使用证可以立遗嘱吗?

　　一、房屋只有土地使用证可以立遗嘱吗?

　　如果要对遗嘱进行公证的话，是需要有遗嘱的，如果只有土地证不可以公证遗嘱

　　公证遗嘱办理手续

　　1、立遗嘱人提出申请

　　立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，申请遗嘱公证要填写公证申请表;申请表的内容包括：

　　(1)申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;

　　(2)请求公证的事项及公证书的用途;

　　(3)提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、地址;

　　(4)申请的时间及其他需要说明的问题。

　　此外，立遗嘱人应提交身份证明、遗嘱所涉及财产的所有权证明及其他证明材料。

　　2、公证处受理

　　公证人员需要审查立遗嘱人是否有完全民事行为能力、立遗嘱人的意思表示是否真实、对所要处分的财产是否享有处分权等内容。

　　公证人员认为立遗嘱人的申请符合规定、决定受理申请的，发给受理通知单，并按规定标准收取公证费。立遗嘱人如交纳公证费有困难的，可提出书面减免申请。

　　3、遗嘱的审查

　　遗嘱公证应由两名公证人员共同办理，公证员办理遗嘱公证应当遵守回避程序。特殊情况下由一名公证员办理时，应至少有一名见证人在场见证，见证人应在遗嘱和笔录上签名。

　　立遗嘱人在公证员面前以书面或者口头形式表述遗嘱内容，公证人制作出书面材料，经立遗嘱人确认无误后，由在场的公证员和立遗嘱人签名，并注明设立遗嘱的年、月、日。

　　4、批准出证

　　公证人员经审查，认为可以出具公证书的，公证员草拟公证书后，连同卷宗报批;任何人不得审批自己承办的公证事项。

　　审批合格后，公证处按司法部规定或批准的格式制作公证书，并不得涂改、挖补，必须修改的应加盖公证处校对章。公证书应制作公证书正本和若干副本发给立遗嘱人。

　　5、公证书生效

　　除法律另有规定外，遗嘱公证书自批准之日起生效。

　　6、领取公证书

　　遗嘱公证书由立遗嘱人到公证处领取;必要时，也可由公证处发送。如果由公证处发送的，立遗嘱人应在公证书送达回执上签名或盖章，并注明收到日期、份数和公证书的编号。

　　二、土地使用证可以贷款吗

　　可以抵押土地使用证办理贷款。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以抵押。

　　第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

　　地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

　　第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

　　抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　三、只有土地使用证的房子是否可以过户

　　只有土地使用证的房子，且该房属于二手房，不可以办理过户。因为没有房产证的房屋是不能进行转让的。

　　根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

　　（一）违反法律、行政法规规定的；

　　（二）存在尚未解决的权属争议的；

　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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