婚前房产婚后增值部分要分割吗

　　一、婚前房产婚后增值部分要分割吗

　　最熟悉的房屋增值来说，就应当区分不同情况来处理。

　　如果一方婚前的房子没有任何变化，只是因为房屋价格上涨，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，增值部分也是房屋所有人的个人财产

　　第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

　　第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

　　把握婚后增值是否属于夫妻共同财产的原则，我们认为是：对夫妻婚前一方的个人财产，在婚后由夫妻双方共同管理、经营、修缮、投入而使该财产增值的，增值部分作为夫妻共同财产，应由夫妻双方共享其权益。

　　对于这个问题，在司法实践中，法院的判例也是不尽相同，有的案例支持增值财产为夫妻共同财产，而有的案例则不支持。不支持的法律依据是，依照婚姻法第十八条规定：“夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外”，此时的增值的财产仍为个人财产。

　　二、离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割

　　离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分属于夫妻共同财产，由双方可以协商分割，协商不成，由法院按照照顾子女和无过错原则进行分割。可以将增值部分视为投资产生的收益，那么就很好处理了。

　　三、夫妻婚后房产增值部分怎么算

　　如果是一方的婚前房产，一方当事人婚前个人房产，婚后自然增值部分不算夫妻共有财产。

　　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

　　以上就是为您整理的有关婚前房产婚后增值部分要分割吗的相关内容。夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。