小产权房屋买卖公证是否有效

　　一、小产权房屋买卖公证是否有效

　　1、委托人是夫妻关系的，需提交结婚证，房产证（根据公证员要求补充提供购房合同，购房发票，契税票，房屋权属档案查询证明等），如结婚证为异地民政部门颁发，需提交结婚证公证书或本人在津人事档案存档部门出具相关证明材料；

　　2、委托人是异地户籍单身人士的，需到户籍所在地的公证部门办理能证明其单身的公证书和房产证（补充提供购房合同，购房发票，契税票，房屋权属档案查询证明等）及复印件；

　　3、委托人是离异后单身的，需提交离婚证，离婚协议（或法院民事判决书，调解书），房产证（要求补充提供购房合同，购房发票，契税票，房屋权属档案查询证明等）及其A4复印件。若约定不明或在法院调解书中没有涉及处分财产的，可根据公证员要求提交补充证明材料或需前妻（前夫）到场确认房屋产权归属；异地离婚人士需提交离婚证公证书（或法院判决书，调解书）、离婚协议公证书及离婚后未再婚公证书及其复印件；

　　4、按照新的规定，还要提供委托人和被委托人的亲属关系证明（包括夫妻、父子母子、岳父母、甥舅等）；委托书中不得委托代理人代为收取卖房款，代理人属于委托人配偶、子女或父母的除外（需提交有关证据加以证明）；

　　5、委托人就与有关金融机构之间仍然存在抵押贷款关系的房产申办委托卖房公证的，委托书中没有注明在撤销抵押的前提下委托卖房的，不予办理；法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交公司章程及股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件及其A4复印件一份；

　　6、监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及被监护人的所有监护人对于因此处分被监护人房产但不损害其利益的保证书。

　　二、房屋买卖合同书怎么写有效

　　1、合同当事人必须符合主体资格

　　房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。

　　2、房屋买卖双方当事人应当表意真实

　　按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上视为无效合同。

　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

　　房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

　　三、小产权房屋买卖合同

　　出卖人（甲方）： 身份证号码：

　　买受人（乙方）： 身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市______________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰 _______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方（含地下室______号_______平方米）。

　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。

　　等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

　　其他税费按有关法律规定负担。

　　乙方一次性将房款交付甲方。

　　四、本合同签订后，甲方对____________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

　　本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

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