商住楼产权满了怎么办

　　一、商住楼产权满了怎么办

　　“４０年产权房”确切地说应该是“４０年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

　　二、商住楼40年后产权归谁

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利　益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。一般来说，住宅房产权是７０年，办公楼是５０年，商业是４０年。但是，现在的房子都不会使用７０年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。　如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：如果国家要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。　如果国家愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和国家签土地使用的合同，交些土地使用费给国家。

　　三、商住楼70年产权靠谱么

　　商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为５０年。

　　市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

　　商住两用房因商用土地年限从３０年－５０年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限７０年，商业用地４０年（有特殊５０年限），综合用地５０年。现已明确，根据《民法典》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

　　所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照１：３赔偿，为住宅的三倍。

　　住宅的土地使用年限为７０年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

　　经济适用房的使用年限为５０年。工业用地５０年　教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为５０年。商业、旅游、娱乐用地４０年。综合或者其他用用地５０年。

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