开发商被起诉怎么办

　　一、开发商被起诉怎么办

　　如果你购买的是普通住宅，还没过户，被法院纳入执行程序了，这时需要你分两步走。

　　第一步，先看自己有没有做“不动产预告登记”。

　　如果你有这个证明，你需要向法院提交“执行异议申请书”，在申请书中说明你是房屋的买受人并且已经做了预告登记，将申请书和这个预告登记证明一并交到法院去，法院将不会对你买的房屋进行拍卖，更不会过户给其他人。

　　如果，你没做这个“不动产预告登记”，那就得走第二步了。看看你买房的情况是不是同时符合以下条件：

　　１、在查封之前已签订合法有效的买卖合同；

　　２、所购商品房系用于居住且在本市（县）内无其他住房；

　　３、已支付一半以上的房款。

　　如同时符合这三个条件的，还是需要向法院提交“执行异议申请书”说明以上情况，并且把购房合同、发票、房款收据、房款转账记录等等一并交给法院，法院就不会再执行你买的房子的了。

　　二、开发商延期交房怎么处理

　　开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

　　法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　三、开发商交房流程

　　１、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

　　２、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

　　３、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

　　４、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

　　５、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

　　６、开发商向业主交付房门钥匙。

　　７、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于开发商被起诉怎么办的相关法律知识了。综上可知，开发商被起诉怎么办要看是否纳入执行程序，一般来说起诉也不能执行自己购买的房产。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。