商铺过户怎么样可以避税

　　一、商铺过户怎么样可以避税

　　“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

　　二、二手商铺为什么难成交

　　很多人买商铺都会选择一手商铺而放弃二手商铺，导致二手商铺成交量有限。但是二手商铺的优势很明显，比如说周边配套相对成熟，投资二手商铺可以“前人种树，后人乘凉”，那么二手商铺为什么难成交？这主要涉及到以下几个方面。

　　1、过户税费太高

　　相比较一手商铺，二手商铺在过户的时候会产生比较高昂的税费，这笔钱需要买卖双方共同承担。较大额度的费用主要包括：个税为20%，土地增值税为差价的30%或者总价的3%。很多人会将二手商铺和二手住宅相比较，从而发现二手住宅贩卖会更赚钱，因为中间的过户税费比较低。

　　2、贷款额度低

　　现如今一二线城市寸土寸金，想要在该城市购买一个商铺，一次性全款是很难的，因此贷款成了不二选择。而购买二手商铺贷款最高额度即为50%，相比较二手房贷款额度能够高达80%，商铺的购买就显得尤为困难，因此二手商铺难成交。

　　3、空置率越来越高

　　商铺的空置和地段确实有着不小的关系，对于一些人口密度比较小的地段，商铺的空置率也就会很高，因此投资者需要谨慎购买商铺，这也是二手商铺不好卖的原因。

　　三、二手商铺过户费太高了

　　相比较二手房的过户费，大家不难发现，二手商铺过户费太高了，这令很多投资者望而却步。接下来我们一起来看看二手商铺过户费包括哪些，是不是真的太高了？

　　1、买家支付的税费：

　　（1）房地产交易手续费：3元/平方米。

　　（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　（3）权证印花税：5元/本。

　　（4）印花税：房屋产价的0.05%。

　　（5）契税：交易价（或评估价）×3%。

　　2、卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　（1）房地产交易手续费3元/平方米。

　　（2）印花税：房屋产价的0.05%。

　　（3）土地增值税：

　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。

　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

　　（4）个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　（5）营业税及附加税：

　　A、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%。

　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

　　C、税费为差额的5.56%

　　（6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　根据法律规定可以得知，二手商铺买卖避税方法中比较好的一个方法，就是直接去通过延期交易的方式来进行合理的避税。以上便是找法网小编为您带来关于商铺过户怎么样可以避税的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。