公寓过户要注意什么,带什么

　　一、公寓过户要注意什么，带什么

　　1、先签订房地产买卖合同，当地房地产交易核心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。

　　2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　3、双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　4、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

　　5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二、买二手公寓房注意什么

　　1、辨别信息真伪，核实房屋状况：

　　现在的人买房，寻求房屋信息。可以从网上或报纸上搜索房屋信息，通过中介公司推荐的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。

　　2、选择正规中介，签订委托合同需谨慎：

　　不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。

　　3、防范阴阳合同保障自己的权益：

　　房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。

　　三、40年产权公寓的优缺点

　　1、商业地产40年产权的优点：

　　（1）商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

　　（2）商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

　　（3）商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

　　（4）商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

　　（5）商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

　　2、商业地产40年产权的缺点：

　　（1）40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵，并且基本没有天然气。

　　（2）商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；

　　（3）商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于公寓过户要注意什么，带什么的内容，公寓过户需要到当地的房屋管理部门进行办理，进行房产过户的时候，需要准备好各种税费缴纳单、购房合同等材料，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。