开发商违约退房赔偿流程怎么走

　　一、开发商违约退房赔偿流程怎么走

　　开发商延期交房违约金赔偿标准并没有一个国家统一的标准，每个地方情况不同，标准也不同。一般分为以下两种情况：

　　1.合同中有延期交房违约金赔偿标准的

　　在购房合同中，如果有列出开发商延期交房违约金赔偿标准的约定，当这种情况真的出现时，违约金的赔偿标准可以按此约定执行。但是合同中的违约金赔偿标准并不是一成不变的，它也是可以根据实际情况进行调整的。一般会出现以下两种情况：一种是开发商在延期交房后发现当初约定的违约金赔偿标准过高，可以与购房者协商进行适当地调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价;另一种是购房者发现当初合同中约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请调高，标准也是参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。如果开发商与购房者协商成功，那就要通过法律途径来解决。

　　2.合同中没有延期交房违约金赔偿标准的

　　如果购房者和开发商当初没有在合同中约定延期交房违约金的赔偿标准，那就可能要按照法律规定进行赔偿，具体赔偿标准如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

　　二、开发商违约退房可以要求哪些赔偿

　　（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

　　（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　（三）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

　　三、退房违约金怎么算的

　　 退房违约金的计算应先按照合同的约定。一般合同会约定违约金的数额或者损失的计算方法。如果购房合同中对此没有约定或者约定不明确，则赔偿因违约造成的实际损失。

　　 根据2021年起实施的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　 第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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