有房产证的二手房才允许买卖吗

　　一、有房产证的二手房才允许买卖吗

　　法律并没有规定二手房买卖必需办理房产证，不办理房产证的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、买房后房屋被查封该怎么办

　　首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。

　　我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。

　　其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。

　　如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。

　　再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：

　　1、对查封执行提出异议。

　　(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;

　　(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

　　2、等待房屋解封。

　　房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

　　3、提供担保财产、解除查封。

　　如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

　　4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

　　合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

　　三、哪些二手房不能买卖

　　根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：

　　(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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