房产交易契税计算方法

　　一、房产交易契税计算方法

　　1、应纳税额=计税依据×税率

　　2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

　　5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　二、买房契税征收标准

　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ;（2）不是首次购房 ;（3）车库 ;（4）非普通住宅。

　　三、房产交易税费谁承担

　　１、营业税

　　税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　２、个人所得税

　　税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％。

　　３、印花税

　　税率为1％，买卖双方各自承担一半。

　　４、契税

　　基准税率为3％，优惠税率为1％　～1．5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1．5％。

　　在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3％。

　　５、测绘费

　　一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

　　６、交易手续费

　　住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，买方支付。

　　７、登记费

　　也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

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