房地产预缴土地增值税税率

　　一、房地产预缴土地增值税税率

　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

　　二、土地增值税计算依据是什么

　　1、土地增值税计算依据为增值额。

　　增值额=转让收入-应扣除项目金额。

　　2、土地增值税适用四级超率累进税率。

　　增值额未超过扣除项目金额50的：增值额×30=税金

　　增值额超过扣除项目金额50未超过100的：增值额×40-扣除项目金额×5=税金

　　增值额超过扣除项目金额100未超过200的：增值额×50-扣除项目金额×15=税金

　　增值额超过扣除项目金额200的：增值额×60-扣除项目金额×35=税金

　　3、扣除项目金额包括：

　　（1）购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价

　　（2）应补交的国有土地使用权出让金

　　（3）与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等

　　（4）个人转让非普通住宅按成交价90为以上的综合扣除金额

　　三、预交土地增值税如何规定的

　　土地增值税预缴规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

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