房地产预缴土地增值税计算方法

　　一、房地产预缴土地增值税计算方法

　　1、一般计税方法下：

　　预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。

　　2、简易计税方法下：

　　预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

　　二、预交土地增值税如何规定的

　　土地增值税预缴规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　三、土地增值税的特点

　　与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：

　　（1）以转让房地产的增值额为计税依据。

　　土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

　　（2）征税面比较广。

　　凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。

　　（3）实行超率累进税率。

　　土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

　　（4）实行按次征收。

　　土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

　　以上就是找法网小编为大家整理的房地产预缴土地增值税计算方法的相关法律知识，我们可以知道预缴增值税一般发生在房地产开发商，预征的税率要根据当地的税率定，不能一概而论。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。