房地产企业增值税税率表

　　一、房地产企业增值税税率表

　　营改增后房地产业适用税率为11％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6％。小规模纳税人适用3％的征收率。房地产增值税的征收范围：

　　1、房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用“销售不动产”税目。

　　自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。

　　2、房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目（包括商铺、写字楼、公寓等），适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。

　　3、房地产企业开发转让土地使用权，适用＂销售无形资产＂税目中的“自然资源使用权”。

　　二、房地产增值税怎么计算

　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率；

　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：

　　（1）取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（2）与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

　　（2）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　三、增值税的类型

　　根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：

　　生产型增值税

　　生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国内生产总值，因此称为生产型增值税。

　　收入型增值税

　　收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。

　　消费型增值税

　　消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。中国从2009年1月1日起，在全国所有地区实施消费型增值税。

　　以上便是找法网小编为您整理的房地产企业增值税税率表的相关法律知识。房产企业的增值税税率需要按照不同的性质来分的，如果企业是为客户提供基础电信服务的，则税率为10%。如果您还有关于房产地产相关的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。