商品房预售合同备案登记表

　　一、商品房预售合同备案登记表

　　事项依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限：即时办理是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费办理部门：预售项目所在地的区县建委（房管局）办理指南：办理地址及电话受理方式：预售合同登记备案为网上办理;解除备案、变更备案为书面受理子项一： 预售合同登记备案办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统（www.bjfdc.gov.cn），确认合同条款，进行网上签约;2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时

　　二、商品房预售合同备案登记后如何撤销

　　商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。

　　如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。

　　买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）。

　　流程如下：

　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，

　　2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。

　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

　　三、商品房预售合同变更手续

　　商品房预售合同变更手续：受理、审查提交材料：1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）；（3）当事人的身份证件（复印件）；委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；（4）商品房预售合同（原件）。2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）继承权公证书（复印件）或接受遗赠公证或法院判决书（复印件）；（3）继承人、受遗赠人的身份证件（复印件）；委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；（4）商品房预售合同（原件）。3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）离婚证明（复印件）；（3）离婚财产归属协议原件（协议离婚的）或生效的法院判决书或调解书复印件（法院判决、调解离婚的）；（4）当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证；（5）商品房预售合同（原件）；（6）预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变更名称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；（3）结婚证（复印件）；（4）当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），原买受人的授权委托书需公证；（5）商品房预售合同（原件）；（6）预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准：申请材料齐全、符合法定形式。

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