法律咨询

你好，我想咨询一份合同。商品房预售合同，可以吗

房产纠纷

2019-04-08 06:39:45

您好，可以的，可添加我的微信，将您的合同发给我帮您审查，就您具体想了解的问题进行回复。
你要咨询什么问题请讲清楚一点。
你好，可以的，具体要看合同。
（一）商品房预售应符合哪些条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：
1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；
3.取得商品房的建设工程规划许可证；
4.取得商品房的建设工程施工许可证；
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；
6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；
8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
可以。具体合同咨询请联系律师付费咨询。
可以，你想咨询什么问题也可以直接联系我
你好，如果签订了合同，要参考具体的合同内容，按合同约定处理。
你好，具体是什么情况呢？
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部8个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

商品房预售和现售有什么区别

商品房预售合同

合同与哪一方签的就向哪一方主张退房

商品房预售合同范本

合同范本 324

商品房预售合同范本

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

商品房预售合同能不能转让

商品房预售合同能不能转让

01:31

房屋预售合同编号在哪

房屋预售合同编号在哪

买卖合同是双务合同么

买卖合同是双务合同么

期房预售合同

可以提供，您可找律师帮助！

北京市商品房预售合同（BF-2016-0116）

合同范本 324

北京市商品房预售合同（BF-2016-0116）

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

商品房预售合同效力应当如何认定

商品房预售合同效力应当如何认定

01:18

商品房买卖合同预售示范文本

商品房买卖合同预售示范文本

关于上海市商品房预售合同

有没有什么办法能保护自己的权益呢？

商品房预售合同（一）

合同范本 324

商品房预售合同（一）

商品房预售合同

现在关键问题市商品房预售合同的法律效力认定问题,目前看来是中院合并审理. 出卖人未取得商品房预售许

新房办理房产证需要多久

房产证办理 5

新房办理房产证需要多久

租房没到期怎么退房

租房没到期怎么退房

农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

小产权房合同怎么才能有效

小产权房合同怎么才能有效

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

二手房合同卖方注意什么手续

二手房买卖合同 5

二手房合同卖方注意什么手续

农村唯一自建房卖了还债可以吗?

根据新政策可以拍卖的

私房租赁应注意什么

私房租赁应注意什么

农村自留地上可以建房吗

农村自留地可以建房，但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件，且经过乡镇和县级相关部门批

回迁房能办理房产证吗

回迁房能办理房产证吗

在农村宅基地建房时，前后邻居采光的具体规定是多少米？

你好，建议协商解决

在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗

可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的！首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下： 1、你在

徐州自建房规定是什么

自建房不算名下的房产，自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家，本身构造并通过雇佣他人施工，而制作的

农村街上，建房楼层可以五层吗？

请问当地的住建局确定

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

罗湖区律师福田区律师南山区律师宝安区律师龙岗区律师盐田区律师大鹏新区律师光明区律师龙华区律师坪山区律师

广州律师深圳律师珠海律师汕头律师韶关律师河源律师惠州律师汕尾律师东莞律师中山律师江门律师佛山律师湛江律师茂名律师肇庆律师清远律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权