首套房认定的最新标准

　　一、首套房认定的最新标准

　　1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。

　　2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。

　　3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

　　4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。

　　5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。

　　6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。

　　7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

　　二、首套房法院保全后怎样裁决

　　如果被保全的房屋是属于被保全人的首套住房，也是唯一住房的，法院可以进行保全，最不得拍卖、抵债等，以保障被执行的生活所需。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

　　三、二手房过户流程

　　1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

　　2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；

　　3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；

　　4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；

　　5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；

　　6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；

　　7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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