(一)需要具体分析。一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售,是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。房产公司无权对外出售。
(二)小区的车位是建筑规划内的,在出售、附赠或出租前,一般属于开发商所有,由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属,但应当首先满足业主的需要。
(一)首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。
(二)如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。
(三)签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。
(一)车位产权查询可以到车管局进行查询。 如果车位是通过合同形式从房产公司购买的,且有车位产权证,则可以到车管局进行备案。
(二)但是要注意的是,车位可以分为两种,一种是能办出产权证的,即签署的是《车位买卖合同》;另一种是不能办出产权证的,即签署的是《车位租赁协议》。因此,购买车位的时候一定要留心,确认清楚。
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