国有土地有拆迁补偿吗

　　一、国有土地有拆迁补偿吗

　　依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，国有土地上房屋征收拆迁补偿的项目应该包括被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

　　二、货币补偿方式

　　1、房屋价值补偿

　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

　　2、临时安置费和搬迁费

　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

　　3、其他补偿项目

　　三、国有土地拆迁中怎么获得拆迁补偿

　　(1)、划拨方式取得的国有土地使用权。

　　首先，厂房、办公楼等房屋的补偿标准同上面的一样。

　　其次，土地方面补偿。因为是划拨取得，因此征收时政府不需要再退还出让金。但是，同上面一样，根据《民法典》等规定，因征收导致土地使用权丧失的，应当给予土地方面的补偿。

　　(2)、出让方式获得的国有土地使用权。

　　拆迁律师介绍说同时退还土地出让金：根据《民法典》、《土地管理法》、《房地产管理法》等相关规定，因此企业以出让方式取得土地使用权的，政府提前收回的，对于多收取年限出让金的部分应当退还。同时关于收回的补偿：而根据《民法典》、《土地管理法》、《房地产管理法》该补偿标准各地不一，主要依据该片土地开发情况、市值等情况来确定。

　　(3)、因企业改制、购买厂房房屋等方式取得的国有土地使用权。

　　这两种情况最为复杂，一般是需要根据实际情况具体分析。

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