18万产权车位交多少税

　　一、18万产权车位交多少税

　　车位属于不动产，如果销售方为增值税一般纳税人并且适用一般计税方法，那么税率为10％，增值税税费就是不含税买价乘以10％；如果销售方为小规模纳税人，或者销售方为适用简易计税的一般纳税人，那么税率为5％，增值税税费就是不含税买价乘以5％。

　　车位主人准备好交税材料，契税、印花税需前往车位所在区县的地税局缴纳；而住宅专项维修资金，需要去开发商指定的银行缴纳。

　　缴纳车位税费应携带的材料：本人身份证、户口本、结婚证（已婚）、买车位的、买车位的合同、车位测绘页（开发商给）。

　　二、购买车位要注意哪方面的问题

　　1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

　　3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

　　4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

　　三、小区的停车位能够对外出售吗

　　要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

　　住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：

　　一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。

　　二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。

　　第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。

　　第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。

　　建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　根据相关的规定，住宅小区的停车位应该首先满足业主的需要，如果停车位已经列入业主分摊面积中或计入开发商开发成本的，其应该归属于小区业主所有；否则应该归属于开发商所有，但是小区内部的停车位不能脱离小区住户对外出售。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，车位是属于不动产的，如果销售方为增值税一般纳税人并且适用一般计税方法，那么税率为百分之十，这点大家要注意。以上就是找法网小编整理的有关18万产权车位交多少税的相关内容，希望能为您提供帮助。