不动产权证过户流程

　　一、不动产权证过户流程

　　１、提交过户资料

　　办理不动产权证的过户手续时，办理双方需要提供一定的证明文件和资料给当地房产局，具体如下：

　　（１）不动产权证书

　　（２）不动产权证书过户登记说明

　　（３）办理双方的身份证、户口本

　　（４）房屋买卖合同

　　（５）其他必要的资料

　　２、缴纳税费

　　待当地房产局接到申请人的过户申请，以及过户所需要的资料后，房产局需要进行调查，审批通过后，会给申请人提供一个过户回执单，需要申请人到相关部门缴纳一定的税费，并领取契税完税证。

　　３、领取新的不动产权证

　　（１）待申请人交清税费并领取契税完税证后，需要拿着契税完税证在当地土管部门办理国土证，办理国土证后，可凭契税完税证到当地房管部门领取新的不动产权证，领取新的不动产权证一般需要２０个工作日。

　　（２）待新的不动产权证领取好后，购房者可以凭证到物业进行交接手续，主要是水、电、煤气等的过户手续。

　　法律依据：

　　《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　二、不动产证过户需要缴纳哪些费用

　　１、买房人应缴纳税费：

　　（１）契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

　　（２）交易费：３元／平方米

　　（３）测绘费：按各区具体规定

　　（４）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

　　２、卖房人应缴纳税费：

　　（１）交易费：３元／平方米

　　（２）营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）

　　（３）个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

　　三、没有不动产权证有些什么风险

　　１、违约风险

　　由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

　　２、一房多卖

　　没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

　　３、无法抵押

　　没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

　　４、查封风险

　　房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

　　以上是由找法网小编为您介绍的关于不动产权证过户流程的相内容，希望可以帮助到大家。不动产权证过户需经申请并提交材料、缴费、领证三个流程。注意，一般房产都是有不动产权证的，如果没有的话，则需面临房产过户过程中违约、一房多卖、无法办理抵押等风险。如果您还有其他疑问的话，欢迎咨询找法网律师，他们会给您专业的建议的。