个人对个人房产抵押登记

　　根据法律规定，当事人办理了房产抵押登记，是为了保障债权的安全，经过房产抵押登记后，可以保护抵押权人的利益，而个人对个人房产抵押登记程序是怎样的？接下来找法网小编将为您介绍个人对个人房产抵押登记的法律知识。

　　一、个人对个人房产抵押登记

　　一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

　　我国《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

　　是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

　　房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。

　　根据民法典规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　二、个人房产抵押贷款的期限

　　住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50%；

　　4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

　　三、个人房产抵押贷款流程

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

　　3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

　　抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于个人对个人房产抵押登记的法律知识。个人将自己房产进行抵押登记，是为了贷款需求，通过抵押登记，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。