个人住房按揭贷款申请条件是什么
一、个人住房按揭贷款申请条件是什么
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
二、个人住房按揭贷款费用如何计算
1、契税：贷款额×1.5％。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理；
2、公证费用：一般是贷款额×0.3％。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变；
3、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率；
4、维修基金：贷款额×2.5％。要到所在地房地产交易中心办理；
5、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理；
6、抵押手续费：一般是贷款额×0.08％。到所在地房地产交易中心办理；
7、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。
三、法律依据
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 （五）有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
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