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开发商拒绝交房怎么办

2022-05-23 11:40
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导读:
不定产是我们日常中十分常见的一种事物,它围绕着我们的日常生活。正所谓有人的地方就会有房子,因此不动产与我们息息相关。也正因为如此,有关不动产的问题也是十分的多。那么开发商拒绝交房怎么办呢?接下来就由找法网小编带大家了解一下吧。

  一、开发商拒绝交房怎么办

  1、维权前先弄清逾期原因

  开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,开发商实力不足,建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致,因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成,业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房,开发商擅自变更规划,开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

  2、与开发商协商解决

  如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是,如果和开发商协成功后,记得双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。

  3、业主联合

  一个人的力量是有限的,可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

  4、申请退房

  开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的,根据相关法律规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的,毕竟购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价了。

  5、向法院起诉

  在业主与开发商私下协商未果的情况下,业主可以向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映,请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商,但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话,还是建议采取法律手段。

开发商拒绝交房怎么办

  二、买房人逾期付款,开发商怎么办

  开发商要求买房人承担违约责任

  买受人逾期付款的违约责任,分为两种:

  1、逾期期限在双方的约定期限内的,应当支付逾期付款及其利息,合同继续履行。

  2、逾期期限超过约定期限的,可选择:

  (1)合同继续履行,买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;

  (2)解除合同的,买受人应当支付违约金;

  (3)双方另地约定。

  三、交房具体流程

  1、排号(当天在场人数教多避免不了排队,建议大家早些排队,早些开始验房)

  2、合同审核(带齐收房的相关资料)

  3、交维修基金、物业管理费等(这个交费有收房前和收房后之分)

  4、拿到房屋钥匙

  5、开发商指派自己验房师带业主验房(若有请第三方验房师傅,当场应是业主、开发商验房师、业主自请第三方验房师一同前往)

  以上就是开发商拒绝交房怎么办的相关内容。通过上述内容我们可以知道,如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

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