有遗嘱的房产怎么过户

 　　一、有遗嘱的房产怎么过户

　　可以通过继承来办理房产过户：

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

　　凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱的话，要提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，？并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　二、遗嘱有不同的形式

　　（1）自书遗嘱，由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日。

　　（2）代书遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

　　（3）以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

　　法律依据：

　　第一百二十四条  自然人依法享有继承权。

　　自然人合法的私有财产，可以依法继承。

　　第一百二十五条  民事主体依法享有股权和其他投资性权利。

　　以上就是找法网小编为您解答的有关有遗嘱的房产怎么过户的问题。除却遗嘱继承之外，我国法律上还有明确的法定继承方式。继承人需要按照身份远近进行顺序继承。如果您对遗嘱有任何疑问，欢迎咨询找法网律师。