卖房过程中出现拆迁怎么办

　　一、卖房过程中出现拆迁怎么办

　　1.在房屋出售过程中遭遇拆迁的情况，原则上，拆迁款应归原所有人所有。

　　2.如果买卖双方在协议中约定了房屋拆迁后补偿款的归属，那么应按照协议履行。

　　3.如果拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式签订了拆迁补偿安置协议；

　　4.并且协议中明确约定了拆迁人以特定位置和用途的房屋对被拆迁人进行补偿安置，那么被拆迁人享有对该补偿安置房屋的优先权。

　　5.这意味着在拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三方的情况下，被拆迁人有权优先取得补偿安置房屋。

　　二、合法拆迁程序

　　1.合法拆迁程序通常包括评估和听证、发布拆迁公告、拆迁补偿协商、房管部门或政府裁决以及拆迁实施等步骤。

　　2.当拆迁补偿协议未能达成一致时，当事人可以向房屋管理部门或同级人民政府申请裁决。

　　3.当事人若对裁决结果不满，可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议或在6个月内向人民法院起诉。

　　4.需要注意的是，在法定期限内未申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。

　　三、非法强拆与维权

　　非法强拆是指拆迁人在无合法手续的情况下强制拆除房屋的行为。被拆迁人可采取以下方式维权：

　　1.在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求并保留送达回执；

　　2.在遭受侵害时立即报警求助；

　　3.在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任；

　　4.在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼；

　　5.通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。

　　如果你在卖房过程中遭遇拆迁，了解这些法律常识，将有助于你避免不必要的纠纷。如需更多法律建议，请随时联系法律小助手找法网。