商铺拆迁赔偿怎么计算

　　一、商铺拆迁赔偿怎么计算

　　1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

　　2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

　　3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。

　　二、商铺拆了租户怎么赔偿

　　店面拆了，租户可以依据签订的店面租赁合同的条款向业主进行沟通赔偿。若双方对赔偿问题没有达成一致，那么到法院起诉对方。

　　《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　《合同法》第二百三十一条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　法律咨询：

　　网友：承租人获得商铺拆迁补偿需要注意符合哪些条件？

　　律师：1、合法营业执照

　　商铺拆迁，承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

　　2、正常纳税

　　经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

　　3、提供合法的租赁合同。

　　只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。

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