楼房拆迁补偿标准及补偿流程

　　一、楼房拆迁补偿标准及补偿流程

　　（一）房屋拆迁补偿计算标准

　　（1）房屋拆迁货币补偿

　　在计算时，要按以下公式计算，房屋拆迁货币补偿＝房产评估价格＋房屋装修商定价格。

　　（2）房屋拆迁补偿差价

　　在计算差价时，要按以下公式计算，房屋拆迁补偿差价＝房产评估价格＋房屋装修商定价格－拆迁人获得的房屋调换评估价格。

　　（二）房屋拆迁安置费计算标准

　　拆迁安置费，要按以下公式计算，房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋无周转房的安置补助费＋超过过渡期限安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失费。

　　1、若拆迁人提供周转房给当事人居住，则第二项补助费为0。

　　2、若拆迁房屋属住宅房屋，则第四项赔偿费为0。

　　3、被拆迁人获得补偿，该房屋由其自用。

　　流程：

　　（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

　　（六）裁决拆迁。

　　（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　二、房屋拆迁补偿的方式

　　货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

　　产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　结合型补偿

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第十八条

　　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，楼房拆迁补偿是没有一个统一标准的，需要每个地区根据自身的实际情况确定，比如说经济水平和拆迁政策等等。以上就是找法网小编整理的有关楼房拆迁补偿标准及补偿流程的相关内容，希望能为您提供帮助。