企业征地拆迁补偿有哪些

　　一、企业征地拆迁补偿有哪些

　　拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价部门依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　2、土地被征用前3年平均年产值的确定按照当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

　　二、征地拆迁补偿标准是怎样

　　1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

　　2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

　　3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

　　（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

　　（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

　　（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

　　4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

　　三、企业征地拆迁流程

　　1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证；

　　2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；

　　3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；

　　4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；

　　5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；

　　6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项；

　　（1）达成协议自动履行。拆迁人给钱，被拆迁人交房。

　　（2）达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的，可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉，诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。

　　（3）拆迁达不成协议。经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行。当事人对裁决不服的可以自裁决书送达之日起６０日内向上一级行政机关申请行政复议，或在3个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。

　　7、拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行（有严格的法律要求）。

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