最高额抵押合同变更可以变更哪些内容

　　最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。针对于最高额抵押合同变更可以变更哪些内容的问题，找法网的小编为您整理了相关知识。

　　一、最高额抵押合同变更可以变更哪些内容？

　　最高额抵押合同变更制度，是指被担保债权、最高限额、决算期等的变更，最高额抵押合同作为当事人双方意思自治的担保，当然可以按双方的意思对合同条款进行变更，但是最高额抵押合同是涉及物权变动的合同，其条款的变更，除涉及双方当事人的利益外，还会涉及第三人的利益，因此《物权法》第205条对最高额抵押合同条款的变更作了一些限制性规定，金融机构在实际操作过程中应加以注意：

　　1、抵押权人与抵押协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额的，须在最高额抵押担保的债权确定之前，这是最高额抵押协议变更在时间上的限制。否则，如已届决算期的，应按《物权法》第203条第2款的规定，重新设立最高额抵押权，并在担保人协商一致后将已经存在的债权，转入最高额抵押担保的债权范围。

　　2、变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。如果，当事人变更的内容对其他抵押权人产生不利影响，则不得以其变更对抗顺序在后的抵押权人。

　　3、依据抵押财产的性质，非经登记不生效或者非经登记不得对抗善意第三人，因此变更最高额抵押合同内容时，须办理相应的登记。

　　至于其具体的变更内容由双方当事人协商确定，只要不违反上述法律规定就行。

　　二、最高额抵押合同变更的注意事项

　　当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民法院应当不予支持。

　　就最高债权额的变更而言，如果最高额抵押合同当事人协议变更了最高额抵押的最高债权额，从原来担保100万，变更为担保200万，顺序在后的抵押权人被担保的债权是100万，如果抵押财产价值250万，首先清偿最高额抵押权人第一个100万，然后清偿顺序在后的抵押权人的100万，变更最高债权额后最高额抵押权人获得的后一个100万元的担保，只能在后顺序抵押权人的债权受清偿完以后抵押财产剩余价值50万范围内受清偿。就最高额抵押期间的变革而言，其处理方式亦应如此。比如，抵押财产价值500万、最高额抵押的最高额是300万，后顺序抵押权人的被担保额是150万。原最高额抵押的期间届至日是3月1日，后被最高额抵押当事人协议变更为4月1日，在3月1日到期时最高额抵押担保的债权决算额（剩余未清偿债权）是300万，但从3月1日到4月1日之间又发生100万的债权。在以抵押财产清偿时，首先由最高额抵押权人按照3月1日决算的结果在抵押财产上获得300万的受偿，然后由后顺序抵押权人在抵押财产的剩余价值200万上获得150万的受偿，抵押财产剩余50万价值再清偿3月1日到4月1日之间发生的债权额。

　　以上便是找法网的小编为您解答的关于最高额抵押合同变更可以变更哪些内容的问题。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点，即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。