回迁安置房过户手续

　　安置房过户申办材料：

　　1、开发商名下的房产证原件。

　　2、开发商的法人委托书。

　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　4、被安置人身份证复印件。

　　5、拆迁安置协议。

　　6、房屋移转过户申请书。

　　7、房屋权属登记申请书。

　　8、测量分户平面图。

　　9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

　　安置房过户办理程序：

　　(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

　　(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

　　(三)内勤收费。

　　(四)科长审批。

　　(五)主任审批。

　　(六)外勤打印意见、登记表、转件单。

　　(七)内勤移交产权产籍管理中心。

　　安置房过户收费标准及依据：

　　(一)新建商品房住宅：3元/m2

　　(二)新建商品房非住宅：5元/m2

　　(三)二次过户住宅：6元/m2

　　(四)二次过户非住宅：10元/m2

　　(五)评估费：5‰

　　(六)拆迁安置住宅：3元/m2

　　(七)拆迁安置非住宅：5元/m2

　　安置房过户办理依据：

　　《商品房销售管理办法》正文：

　　审查内容：

　　(一)审查是否有司法查封;

　　(二)审查是否设定抵押;

　　(三)审查是否要件齐全。

　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是

　　房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

　　先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　安置房过户需要的费用：

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

　　2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

　　5、公证费最高300元