直管公房拆迁补偿安置方式

　　直管公房实际上是一种福利房，是我国计划经济时期的产物。那么，当直管公房遭遇拆迁，承租人可以获得哪些补偿呢？直管公房拆迁补偿安置方式有哪些？详情请见下文。

　　一、什么是直管公房？

　　直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

　　如同国有企业的“大锅饭”一样，直管公房是计划经济福利制度的产物。改革开放以来，对直管公房这一国家资源，如何在社会中公正、合理地进入市场，以充分发挥其作为“物”的社会效益，改变《公地悲剧》现象，进行符合市场经济规律的改革，物归其意，是应有之义。但正因其带有很浓的福利色彩，显然步子迈得比国企改革艰难得多。

　　因此，如何明晰界定直管公房的所有权和使用权，还其真面目，也是深化改革的的重要领域。

　　二、直管公房拆迁补偿安置方式有哪些？

　　拆迁中的补偿实际上分为两种：一种是拆迁人对被拆迁人的补偿(拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人)；一种是被拆迁人对承租人的补偿。两种补偿体现的法律关系是不同的。

　　对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：

　　1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿；

　　2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)；

　　3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。